
“房子是老爹留给我的怎么配资炒股官网,我想什么时候过户就什么时候过户,不过户这个房子也永远是我的!”
但你这么想,很可能埋下大麻烦。
因为房产证上的人如果去世,房子不会自动变成你的。它首先会成为遗产,需要按法律规定的继承方式来处理。
按《民法典》相关规定,目前继承有三种情况:按遗嘱、按遗赠扶养协议,或者没有前两者时,按法律规定的顺序来继承。
这种继承的顺序为:配偶、子女、父母优先;如果没有,再由兄弟姐妹、祖父母等继承。
但很多人总觉得,父母给自己留下来的房子,早晚过户都不影响,殊不知,这个错误的观念可能导致出现产权纠纷,甚至房子不再跟自己“姓”。

01.如果一直不过户,会有什么问题?
1. 容易引起家庭纠纷
如果继承人不只一个,时间拖久了,其他亲戚也可能站出来要求分房产。尤其是没有遗嘱的情况下,法律上所有符合条件的继承人都有份。一直不过户,你的继承份额就迟迟落不到名下。
2. 只有居住权,没有完整的产权
如果房子一直不过户的话,就等于自己只有使用权,产权不属于自己,哪天需要卖房或者需要拿房子去抵押贷款,这些都是无法实现的。
02.过户概念和继承过户流程
3. 遇到拆迁,领取补偿可能受阻
拆迁补偿一般只认房产证上的名字。如果产权证上还是已故亲属的名字,领取补偿就需要所有继承人一起签字同意才能领取。万一有人不配合,补偿款就可能迟迟拿不到,甚至可能眼睁睁看着补偿“飞走”一部分。
4. 超过时间,可能失去法律保护
《民法典》第一百八十八条就有规定:遗产官司诉讼时效为3年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。
但是,自继承开始之日起超过20年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

说的简单点:
如果继承纠纷拖过20年还没主张权利,法律可能就不再保护你的继承权。极端情况下,如果始终没人继承,房产甚至可能收回国有或集体所有。
因为,根据民法典第一千一百六十条规定:无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有,用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。
而且如果因继承纠纷需要通过诉讼解决,诉讼时效为3年(自知道或应当知道权利受损起算),最长不超过20年(自继承开始起算)。超过20年可能无法通过诉讼途径维权。

所以继承房子一定要尽早过户!
所谓产权过户,其实就是指将某项财产权利,从一个人转移到另外一个人。如果是已故房主的房子要过户,大致的流程如下:
①先确定继承人:有遗嘱的就按遗嘱;没有遗嘱的,就按法律规定的继承顺序来。
②准备材料:比如死亡证明、房产证、继承人的身份证等。

③办理手续:去不动产登记中心办理手续,按要求缴纳税费,比如契税、个人所得税等等。
而且通常这一步都需要所有继承人都要到场签字;如果有人来不了,需出具公证委托书。
④领证:材料审核通过后,就能领取写着你名字的新房产证了。

关于房子可以传几代人?其实从法律上讲,只要有合法继承人,房子可以一直传承下去。但实际操作中,政策、家庭情况等因素都可能影响继承。
所以,遇到房产继承的事,建议尽早办理过户,拖得越久越被动,越对自己不利。
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